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                百悦城plus【验房注意事项】 2019-07-02 11:48

                百悦城plus【验房注意事项】

                你还在为新房验收发愁?总结了18条建议:

                第1招:检查↓门窗判质量

                A、现在的楼房一般只有入户的防盗门,所以对门的检查▲一般也只集中在防盗门上。注意,有的开发商故弄玄虚,不说“防盗门”,说“四防门”。一般讲,说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音)。

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                通过检验门框固定和牢固度,门框』四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是〗否合理。方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动;同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补▓处是否密实。

                百悦城plus【验房注意事项】

                检验是否方正,看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自◎关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了(仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样),一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封〓是否严密,密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大,锁具反复开关,检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。

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                B、检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换;检查窗纱看是否破损,或↑者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易被毁坏。

                第2招:不渗不漏卫生间

                检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏〒上堵住下水口,防止做实验用的水顺≡地漏流走了,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否@ 有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行,这样既可检测自家卫生∏间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测,因为你还要重新刷防水。

                如果楼下漏水了,说明地◆面防水不合格;如果卫生间外墙体有水渍现象,说明卫生№间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。

                检查卫生间地面是否存水,也是先︻在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存╳在,因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高√度。


                第3招:轻敲墙地听空鼓

                墙面的♀抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象,只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触★有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

                这个一定要弄明白,尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记,如果开发商々不给修,将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果∮该处不重要(即不准备悬挂重物或钻眼)不准备修整,则做好标记(如用易贴便条贴上标识),否则㊣将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分(其实,有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况,并和业主说明)。


                第4招:顶层住户查渗雨

                如果◥买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕←迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层⊙防水保修5年,但没入住便已渗漏是非常严重的,肯定会影响后期装修,漏水问题马上找开发商整修。渗雨(水)的棚顶一般会有黄色水渍,注意观@察就会发现。

                第5招:阳台裂缝危险大

                一般而言,墙面的裂缝大〒多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间◢与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定@ 要立即通知相关单位。

                第6招:保温不好墙滴水

                冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的ζ保温层肯定有问题。


                第7招:打开龙头查漏堵

                上〓下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽♂可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水↘速度。

                第8招:暖气支管有坡度

                暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的〇两端高度正好相反』,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米▲相差1%。

                第9招:供暖管道要套管

                供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼↙板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套▃管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了,这是不对的,一是如果水」管坏了就很难换,二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面々和楼板。建筑商往往都省略了这道工序,虽然普通住户觉得问题不大,但一旦需要更换水管,装修之后是非常麻烦的。


                第10招:拉闸断电不可ξ 少

                电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插★座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分『闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分◇支线路。检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关(就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱①子)是否松动,安全保护作用是否良好。

                第11招:保险插座︼护幼童

                为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 所谓的保险装置☉就是单独用物体(包括幼童手指头)插不卐进去单个插座孔眼中,必须两个插座孔眼同时插入物体时才能∩插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。

                第12招:卫生∴间插座规矩多

                卫生间内的电源插座应是防潮插座并有▅防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座(这些▓适用于精装修楼房,毛坯房一般要重新自己布局)。


                第13招:厨卫卐紧邻通风道

                厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异∞味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

                第14招:开关接口拉一※拉

                检查一下开关、插座的牢→固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

                第15招:插座插∏口插一插

                没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三Ψ相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。

                第16招:墙面↙地面靠一靠

                墙面、地面平整度是有要求的,如:一般地面平整度不大于2cm对于ω 毛坯房就可以接收(国家规范2米靠¤尺那允许偏差±4毫米);一般墙面平】整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果不平呢也没什么大事,不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了,这一找平一般每平米就的十几大洋进去了。


                第17招:排风通畅很◣重要

                厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔,如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很【简单,用打火机点燃一张纸靠近排风孔,如果火苗内↓窜明显则排风通畅,相反就有问题了。

                第18招:电表水表燃ω气表

                电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查:水表安装是否符合规范,是否考虑装修尺寸(一般主∞要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响),水表街头紧密完好,无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整卐,暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正◆规操作程序进行,非专业部门、公司及人员不得妄动。


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